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一、贷款资格：
1、非泰国居民，年龄21-65岁；
2、申请人年龄加贷款期限不超过65年；
3、有稳定收入来源，信用良好。
二、贷款利息：
第一年525%（固定）
第二年575%（固定）
第三年及以上：sibor+60%
三、贷款金额：
一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢，换句话说，房子总价需要在200万泰铢以上。
四、办理流程：
1、申请阶段：根据第七点资料准备好电子材料，提交工行泰国分行审核，历时大概1天。审核通过后填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料。历时大概1-2月；
2、申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用；
3、到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。
五、汇款流程
1准备首付款：
在工行泰国开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户）可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。
2境外汇款至工行泰国账户：
3工行泰国收款后开立“结汇单”
“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。
4从国内汇款
如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户，汇款流程同第2点。
六、申请提供材料
•护照（签名复印件）
•本国身份证（签名复印件）
•婚姻证明和配偶护照/身份证（如有）（签名复印件）
•工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件）
•工资单（近6个月）（原件）
•工资账户银行流水（最近12个月）（原件或签名复印件）
•购房合同（签名复印件）
•信用报告（由本国相关机构出具，中国为“人民银行征信中心”）（复印件
•其他
七、贷款审批时间
2个月
八、还款问题：
在工行泰国开立还款账户。通常也用来首付款汇款。
目前仅支持等额本息还款。客户需根据新币汇率折算相应金额，在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。
九、注意事项：
1、放款前，客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清，还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力
2、务必确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致
3、对于已婚客户，需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续
4、提供还款计划表，放款次月开始首次还款
5、如是二手房，只要所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类型，并且位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地，就能办理二手房贷款
6、前三年不可以提前还款。第四年开始，提前还款需要按照贷款余额的1%收取手续费
7、申请贷款无须身居泰国、无须泰国工作签
8、客户按月还款时，可以用人民币、美元、泰铢等多个币种还款
9、申请贷款时，工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件，所购房产的产权类别证明等。
不需要
很多，因为租金稳定，回报率能达到4-7%左右，看地段和运营模式吧，除此之外度假养老需求逐渐旺盛的今天，很多人也是买来自己住的，泰国签证对于中国大陆地区的客户并不难办，所以冬天候鸟型客户也会来泰国居住，环境不比海南差，但是消费绝对比海南便宜
土地价格跟周边配套，地块是否方正，是否靠近主干道，土地的用途。这些都可以影响价格的。土地的报价是十分困难，因为每个地主报价都不一样。也会收到以上因素影响等等
首先明确自己的目的是投资还是自住。投资的话就是曼谷和普吉岛两个城市可以。其他城市自住可以，投资回报不太稳定。曼谷的轻轨地铁沿线和普吉岛的热门海滩均可。另外就项目来讲，一定要问问项目有没有拿到eia环评。拿到eia的项目才能开工。没有eia是可以开卖了但拿到eia才能开工。没有eia的项目可能迟迟不开工或交房面积配套有变动。除非是非常知名的开发商否则一定要有eia 。然后地铁三五年后开通的慎选，中国人疯狂购买的rama9 地区的项目慎选。rama9 供应量太大，另外rama9 的世界第三年高楼超级塔已经取消了。中国人投资一般是购买公寓，别墅项目个人是买不了的。因为别墅具有土地性质，一定要以公司的名义才能买别墅，公司要泰国人占大多数的股份。另外目前是期房市场，二手房也慎选，因为新房和二手房的价格差不多，新房很多。最后呢，碧桂园在曼谷新开发的项目是烂尾楼改造的，要慎选。
首先，曼谷的房子都可以出租的，apartment, condo还是别墅都可以出租的。
对于租期和房型，一般有以下几点:
一、不是所有房东都愿意短租
在泰国，短租是比较麻烦的，许多房东不愿意短租。国内应该也是这样，因为租客住一段时间就走了，房东不得不花时间去找新的租客，以及，两个租客之间，房子必然存在一个空置期，而这笔损失，也算在了房东身上。
所以，即使有房东愿意短租自己的房子，租金也比年租要贵。比如，一套房子年租每月租金2000元，但如果只租一个季度，可能就需要2300元一个月。
二、短租的市场需求量大
一些职业比较自由的朋友，冬天雾霾来了，飞来小住一个月……一场说走就走的旅行、一场没有计划和安排的自由度假时光，想想都美好～可是，若想短租一个月，还真不是一件容易的事哦~
但也不是绝对的不可能。还是有一些房东，房子空着也空着，租几个月也是愿意的。或者有些房东，房子就是用来做月租的，住几个月来去都自由。还有一些民宿，既可以用于日租，也可以做月租。
三、关于房型
肯定是小面积的一室一厅一卫好出租，25-30平米左右，几个的话看位置而定，一般在10000-15000泰铢左右，当然装修精美的更贵一些。
两房的户型也有，适合家庭出游租赁，租金一般在20000万泰铢以上。
四、关于曼谷租房的租金
曼谷租房，很多地方是押二付一。租金根据地段、房型、大小、装修状况、租期长短、距离捷运的远近…而定。如果是地段比较好的别墅，月租金可能达到5万人民币一个月；如果是偏远一点的地方，泰国的普通民宅，条件简陋一点，比如没有空调，可能几百块就搞定；出于安全和品质方面考虑，租比较好一点的公寓，带泳池健身房的，一两千，两三千，也是非常多可供选择。
半年以上租期，比较好找；短租麻烦些，主要还是要看房东的意愿，房东愿意就成，不愿意就只能长租。
五、有房出租，或需要租房，都可以告诉我
最后，作为二小姐的福利，如果你有房子在曼谷，刚好处于空置期，想要出租，可以把你的房屋信息和想要的租金价位，私信告诉我，如果有人刚好需要，我就介绍给ta；
如果你想在曼谷租房小住，（时间周期大于一个月），也可以把你要来的日期、几个人、有哪些要求，私信告诉我。如果我刚好知道有合适的房子，我也会介绍给你。
当然，如果你来小住的时间低于一个月，个人觉得住酒店或民宿比较合适一些。
下面给大家推荐一个我们的精品公寓，可短租可长租:
一、曼谷the key condo，位于曼谷sathron 区，靠近bts surasak，一室一厅一卫，35平米（一共38楼，高层景观超赞，可以看到湄南河和sathron金融区），独立卫浴，开放式厨房，全新全套家电家具，包括全自动洗衣机，四十寸电视，两台壁挂式空调，冰箱，微波炉，热水壶，wi-fi网络一应俱全。全部按照酒店模式装修，不管您是来旅游、度假、工作、生活都让您体会到家的感觉。
the key高端小区，谷歌地图上可以查到，小区的环境非常优美，离游客必去的asiatique夜市仅12公里，离各大银行、跨国企业总部，金融中心以及使领馆区都很近，交通方便，南边靠近brt快速公交站，北边靠近bts surasak站，靠近市中心，只需两站就可以到达si lom换乘mrt地铁一号线，只需四站就可以到达siam中心站换乘bts轻轨一号线，如果您开车出行，五分钟就可驶入城市快速路，方便前往曼谷各地。
小区配套超级齐全，有游泳池、健身房、会客厅、休闲室，绿化很好，车位充足。
二、mono 50号国际社区是低密度8层公寓，一共a、b 两栋。出租的房间在b栋，b313，28平米，一房一厅一卫一厨房，家电齐全，全新，拎包入住。
露天泳池、健身房、多功能室、接待大堂、俱乐部室、公共储物室全部免费使用。
距离bts on nut天铁站900米； 1公里范围内有两大生活超市：tesco lotus和big c，以及即将建成高端影院；高速路北到rama9，东到bangna，快速通达曼谷所有地方；
周边设施配套齐全：
医院：bts一站即可抵达曼谷sukhumvit 医院，两站到达三美泰（samitivej）医院，拥有曼谷综合性的顶级私立医院，提供世界一流的医疗服务bts一站即可抵达曼谷sukhumvit 医院，两站到达三美泰（samitivej）医院，拥有曼谷综合性的顶级私立医院，提供世界一流的医疗服务。
教育资源：5公里内即可超过15所国际学校，其中教育质量排在曼谷前列的威尔士国际学校（wells international school）仅1500米。所以说住在这里生活工作非常的方便。
目前泰国面前还没有普及房屋保险，在购房过程中我们会交建筑保险费的。
一、买房屋保险有什么用？
房屋保险，是为了保护房主以及贷款银行利益而设置的一种保险项目，保险是按揭银行的一项必须条款。一般理赔范围：
1自然灾害
很多自然灾害都是不可避免的，这里暂且包括人为的火灾，一旦发生这些情况，保险公司会重建一个房子作为赔偿。但如果房子所在地就是自然灾害多发的区域，保险可能不含这项；
2盗窃抢劫
如房子遭遇盗窃抢劫和其他恶意破坏，比如花园被破坏、房子被喷漆等，房屋保险会支付房主应有的赔偿；
3修缮改良
如果房子为公寓或者城市屋，那么保险会提供一笔用于房屋修缮和改良的费用；
4第三方责任险
这在国外属于房屋保险的功能，不止是保护被保当事人，也保护家庭成员，同时还包括在你房子发生意外的第三方。比如有人在你家里受伤或者在你门前跌倒，就在理赔范围内；再者，如果您在别人家里受伤，或者损坏别人的家，好比踢球弄碎了邻居的窗户，都在理赔范围内。
此外，买了房屋保险后，无论你身处何地，哪怕国外都可以享受保险。考虑到保险的理赔范围，就会意识到这并不是一笔很大的开销。
二、国外的房子必须买房屋保险吗？
如果房子有银行按揭，那么必须购买房屋保险，因为保险是按揭银行的一项必须条款。需要注意的是，保险的起保日是购房合同成交当天，而不是交房的日子。确认好保险的报价及各项条款之后，需要将律师的联系方式告知办理保险的经纪人，或经纪人的联系方式告诉律师，保证房屋的顺利交割。
如果是全额购买的房子，不存在按揭问题，那么买不买房屋保险由房主自己决定。
房屋保险的保障范围宽泛，在国外买房子也要专门的保险公司来做此项服务。如果买的是公寓和城市屋等共管物业，所交的物业管理费有可能包括了整个房子的基本保险，比如火险，所以还是要根据实际情况来看。
是可以的。有些项目自带包租协议，没有包租的也是可以找托管公司帮忙管理的。
曼谷房产是永久产权，极少数皇家用地为租赁产权。
分类主要根据土地颜色划分，有点像中国的农业，工业，住宅和商业用地。
但是外国人不能买带地的别墅类建筑，如果要买，必须以公司名义购买，但是公司泰国人要占51%股份，所以风险性较大。
可以买公寓，公寓至少51%要卖给泰国人，剩下的部分可以卖给外国人，外国人购买的部分也属于永久产权。
也有租赁产权的，但是我们不出售，因为租赁产权最长保护期限为30年。
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