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感谢您的咨询!日本的租赁法律与习惯与国内不太一样,下面做一些关键点的说明,来回答您的问题。
1)一般租客申请租住的时候,除了基本身份电话住址等信息外,可以要求对方提供:
1、身份证明(驾驶证之类)+住民票(相当于国内户口本)复印件
2、保证人的身份证明+印章证明(用于保证人意愿的确认)+纳税证明书(保证人收入能力的确认)
日本民法中关于租赁规定,保证人与租赁人有连带支付房租的责任,这样来保证房东的权益。所以租客和保证人双方的情报都可以向租客去要。
2)另一方面,在日本的商业习惯中,还有一个保证公司的概念。
保证公司向房东负责,当租客有拖欠支付房租的情况时,接收到房东(或者代理的租赁管理公司)报告后,会先垫付房租;然后向租客、保证人进行催租。根据保证公司的服务内容,可以保证1-3个月的房租,甚至部分保证公司在租客逃租的时候,负责清理室内房间,来减轻房东的负担。保证公司的费用由租客来负担。
所以根据这个习惯,一般在审查租客的时候,房东(或者代理的租赁管理公司)还会把1)的相关资料交给保证公司来审核,双重保险。
除了以上1)和2)的审查内容外,还可以问租客要入居人(包括租客的同居人)的照片,方面上门处理事情的时候,确认身份。如果觉得申请人的信息不够全面,不够靠谱,房东完全可以拒绝租客的申请。
结合以上两点,分别在法律上和商业习惯上,给予房东的权益以保护。
3)最后还想说明一点的是:
在日本的民法中,租客的利益也是受到很大的保护。比如除非物价和周边市场发生巨大变化,否则房东不能随意提升房租;租约到期后,会自动更新租约,除非是定期租约,否则租客不愿意搬家的话,房东不能随意赶走租客。
日本法制健全,人们普遍尊重法律规则,这样的背景下,作为海外房产的投资者,多了解这些细节,也为自己的稳定收益,带来更多理性判断依据。
有其他问题,我们可以进一步详聊。
您好
关于民宿(短租房),如果您不在日本的情况下,会委托管理公司管理,每次客人退房后会有专门打扫卫人人员进入清扫以及确认室内物品是否有损坏。如果有损坏可以像客人进行赔偿申请,当然客人肯定是通过一些正规渠道进行预约的,如果仅仅是微信之类的聊天工具预定付定金入住,那双方的权益都是没有保障的。 如果想做民宿建议找一家靠谱的管理公司和正规的预约渠道进行短租。
作为日本的非居住者在面对日本房产卖出或者出租时,在满足某些条件下,有义务缴纳预扣所得税。
在日本房产卖出时,利益额(卖出价格-买入价格-卖出时产生的费用)的1021%需要缴纳给当地税务局,所以作为非居住者的卖方能收到的为交易额减去扣税部分。1021%的缴税由买方在交易完成后的第二个月10日之前支付给税务局,税务局会根据卖方的申告对缴税进行核算。
不过,在交易额低于1亿日元,而且购房者为自住或者亲属住的情况下,可以免除缴纳预扣所得税。
作为非居住者在日本投资不动产后,满足某些条件下,房租利润部分(房租-经费-房子折旧费)也有缴纳预扣所得税的义务。房租利润的2042%需要缴纳给当地税务局。不过,承租人为自住或者亲属住的情况下,可以免除缴纳预扣所得税。
您看下面的图也大致能了解一些
同时在日本买房要交各种税费:
1 中介费:需交房产交易价的3%+6万日元。
2 房产所得税:需交土地评估价的3%+房产评估价的4%。
3 消费税:目前统一为8%。
4 印花税:贴在购买房产契约书上的印花税票。按照房产交易价而定,5000-10000日元不等。
5 登录免许税:类似于产权登记税,为资产评估价的2%。
6 司法书士费:委托司法书士代办以上手续的服务费,约6-10万日元。
购买日本房产时的费用,约是房产交易价的6-8%。
房产持有期间也有各种费用:
1 固定资产税:每年交一次,属于国税,需交土地评估价的14%+房产评估价的14%。买房后的5年内,可享受减税。从6年起,税金会适当增加。
2 都市计划税:每年交一次,属于地税,需交土地评估价的03%+房产评估价的03%。
3 其他保险费用:火灾+地震保险费。每年约2万日元左。
4 管理费和修缮费:由物业管理公司代收。一户建无此费用。
5 出租管理费:若委托管理公司代管,需交为每月租金的5%。
6 税理士费用:委托税理士代理申告及缴纳以上费用的服务费,申告一次约3万日元。
日本房产持每年的持有费,约是房产购买总价的2%左右。
卖房也要交税:
在日本卖房子时,税率是根据买卖房产的时间来划分的,以5年为界限,分为长期和短期。
买入之后5年内卖房,所得税率是30%,住民税是9%,总计39%。
买入之后5年后卖房,所得税率是15%,住民税是5%,总计20%。
如何能少交税,有个很简单的方法——长期持有,5年后再卖会省不少税。
这里要说明:所得税是针对房屋增值部分征收的,如购买时为1000万日元,出售时为1200万日元,那么所得税为200万日元*30%或者15%,当然如果出售时变为900万日元了,那就没有所得税。
除此之外,请熟知这些:
1 购买日本新公寓时,固定资产税为楼层越高越贵。一层比二楼便宜,顶层比一层多交近10%的固定资产税。
2 日本二手房比新房便宜,因为房龄越老,固定资产税越少。
3 不同房产用途,税费不同。比如在东京,若房产用于经营保育园,则固定资产税免交;在冲绳,若房产用于经营工厂,则固定资产税免交。
4 利用日本信用卡支付固定资产税,可获得较可观的积分来抵消金钱来支付。
以上。
日本是一个岛国,四面环海,自古以来是一个充满激情的国家。日本在古代叫做扶桑,有时候也叫做东瀛或者倭国。日本在东汉时期曾接受东汉光武帝的册封,正式成为中原王朝的藩属国。几千年来,日本的美景吸引着无数人前去旅游。
早在唐朝时期,就有许多唐朝人喜欢到日本旅游。当时的许多唐朝贵族,在休假的时候就喜欢到日本度假。我们在翻阅史书,经常见人们提到日本的富士山和日本北海道的美景。
那么,至今为止人们为何那么喜欢到日本留学和到日本旅游呢?我想事实或许没有那么简单。有一位曾经去过日本的朋友回来后,我们一起聊天的时候,无意中听他说起。
听说,日本留给他的印象很深刻,这个国家的人素质很高。人们在十字路口看不到拥挤,一切显得那么井然有序,行人不会闯红灯,汽车更加不会与行人抢道。
因为在日本,由于当地人的素质很高,对人友好。那种冷漠的氛围是很难见到的。日本人对人热情大方留给我的朋友深刻的印象。他说,到日本虽然只有几天的时间,但是却见证了日本的繁荣是有原因的,日本最吸引人的地方不是北海道的靓丽风景,也不是富士山的雪,更不是那里的樱花,我想大概是日本人的高素质的发达的科技。
日本人喜欢独来独往,但是不代表日本是一个冷漠的国度。恰恰相反,这从另一方面体现了日本作为高度发达的国家,人们的经济独立很好,不依靠父母,不依靠朋友,自己靠自己的能力也能在日本混得很好。
日本东京附近的城市群,目前是全球人口密度最高的地方,证明日本经济高度繁荣,由于经济上的繁荣,日本得以投入大量资金发展高等教育,也造就了今天的日本人普遍具有高素质。全世界有一个国家与日本有点类似,那就是德国,德国的国民素质也是很高的。人们在德国看不到交警指挥交通,因为一切都有交通信号灯,德国人都是遵守交通规则的,不需要人们强迫他们去遵守,这也体现了德国人与日本人的高素质。
日本被称作中国的一衣带水之邦,经济更是在美国大佬之后,而且日本的时尚圈也是在世界上屈指可数的。这个民族的文化也很吸引人,现在越来越多的中国人去日本旅游,有条件的功能还是直接在日本定居。在日本的每个城市都有其特有的文化,吸引着不同层次的中国人,其中有五个城市受欢迎度最高,分别是东京,大阪,横滨、名古屋、神户。
东京被誉为亚洲最富裕的城市,就像香港一样,她有着众多的购物中心,而且是世界级的商业经济中心。东京最为日本的首都,它有着丰厚的文化底蕴,具有很多传统古朴的建筑,在现在飞速发展的今天,它又有着时尚和繁华。日本百分之九十的公司集中在东京,银行的总部也设在东京。所以,东京食各国留学生首要选择,接近一半的中国留学生或者中国人选择在东京或者其附近居住。
大阪位居东京之后,是日本的第三大城市人口居住地。大阪不像东京的节奏那么快,它主要追求的是现在的潮流文化,但是依然重视传统文化,一直在维护原有的财产。这就造就了大阪风格多元化的特点,因此也吸引了很多的外国人。
横滨位于第三位,是一座港口城市,人口数量仅位于东京之后。这个城市给人的感觉就是节奏非常的快。因为其特有的地理位置,所以横滨拥有美丽的海港景色、西式建筑群和日本最热闹的中华街。横滨和东京的交通十分的便利,而且城市的发达程度相同,所以有很多人认为横滨是东京的一部分。
名古屋在日本的爱知县的西部,在日本史上,它是日本张国文化的重要发祥地。这座城市集中了日本大量的制造业企业和著名高校,是日本国内工业出货额第二的城市。名古屋是日本中部地区的工商业和教育交通的中心,又位于东京和京都之间,所以被称为“中京”。
神户在日本的中部地区,是日本重要的国际贸易港口城市、兵库县首府。现在的神户是在战争后发展起来的,在1995年有经历了阪神大地震的重创,但是很快就恢复了原貌,还被评选为世界最宜居都市和世界最美丽都市。
日本拥有众多宗教,文化观光景点,日本东京最具有代表性,这个城市融合了现代化和传统化,当地拥有日本历史最悠久的浅草寺,还有现代大型的娱乐场所迪士尼乐园,而且还有日本最具代表性的繁华商业区银座、新宿,地标性建筑东京塔等等,而且日本交通非常发达,你不用花费太多的时间就能够游玩东京这整座城市,但是在游玩过程中需要花费的交通费相对于国内一线城市来说,费用比较贵。
在日本,最让人印象深刻的除了樱花外,就是当地的情趣酒店了,去过日本情趣酒店的旅客一定很难忘记那种逼真的场景和贴心的小服务。总所皆知,日本是一个土地资源非常匮乏的国家,所以在东京这座城市里房子都非常密集,但是密集并不代表这里的环境差。一般跟团游的游客去到日本都会住普通的日本酒店,但是颇受情侣欢迎的是日本的“情趣旅馆”,这些情趣旅馆在东京的大街小巷中随处可见,而这些旅馆最终的目的是给日本人放松心情的所在。旅馆风格不同,有教室旅馆、海洋旅馆、泳池旅馆、工具旅馆等等,你所能想到的场景在东京情趣旅馆中都能找到。
房子建造完成后,经过长期的风吹雨打和紫外线的照射,房子的外墙经过若干年之后,一定是会出现劣化。下水管道经过几年的使用后,一定会出现堵塞。中国的房子如此,日本的房子也是这样。
可是为什么我们中国在90年代建造的房子,不少已经成了危房,成了旧城改造的对象?而日本房子的外墙却不过多地出现劣化?怎样保证整栋大楼的所有管道畅通无阻?
秘密只有一个,那就是日本恪守建筑物的维修保养之道。
这就需要定期的维修,而且是预防性维修,不是出了问题才维修。
房子建造完成后,经过长期的风吹雨打和紫外线的照射,房子的外墙经过若干年之后,一定是会出现劣化。下水管道经过几年的使用后,一定会出现堵塞。中国的房子如此,日本的房子也是这样,那么,如何能够保证房子的外墙不过多地出现劣化?如何能够保证整栋大楼的所有管道畅通无阻?这就需要定期的维修,而且是预防性维修,不是出了问题才维修。
日本保证长期维修的资金来源
日本有一项法定的制度,那就是买了公寓楼的房子,就要缴纳维修基金。
维修基金的缴纳,是每一位拥有房产权的人必须承担的义务,而且这一项义务是依据“平等均分”的原则实施的。
维修基金
首先,在购买新房时,你必须缴纳一笔维修基金,一般3室一厅的房子,第一次需要缴纳大约150万日元,也就是10万元人民币左右。然后,每一个月再缴纳1000元到2000元人民币不等的物业修缮管理费。如果你是租房客,那不需要缴纳这么多钱,只需要交相当于100多元人民币的日元管理费就行。
必须说明的是,开发商在卖楼时,也必须缴纳一笔维修基金,而且这一笔维修基金,必须超过所有业主缴纳的维修基金的总和。
一楼也要承担电梯费和屋顶工程费
与中国不同的是,日本住在一栋楼里的所有业主,缴纳的维修费是完全平摊的。在我们中国,住在一楼的业主,是不愿意承担电梯的修理费用。同样,住在1楼的业主,也不愿意承担屋顶的防漏工程的修理费用,因为1楼业主说的理由也是很充分:我住在一楼,又不用电梯,屋顶漏水跟我也没有关系,为什么要我承担这些不搭界的费用呢?
但是在日本,这种中国式的思维是行不通的。日本人认为,住在一个大楼里的所有业主,大家就是一个大家庭。整栋楼不是某个人的,而是大家共有的,大楼的生命,就是每一户住家的生命,因此,所有的维修费用必须大家平均分摊,不能你多我少。正因为日本人有这一种集体主义思想,或者从众思维,使得日本楼盘管理过程中,很少会产生业主之间的矛盾。
维修基金由谁管理
维修基金不是由政府(房管所)管理的,而是由业主委员会和物业管理公司共同管理。钱放在哪里呢?是放在银行里。需要使用时,由物业管理公司提出预算,业主委员会审核批准支付,政府无权,也不能介入此类民间事务。
到维修节点时,由物业管理公司提前通知业主委员会开会审核,批准预算,并书面通知所有业主。
日本物业管理有一条不成文的规矩,不管下水道有没有堵,一年必须使用高压清洗装置全部疏通一次。屋顶的防漏系统,一般是5年补修一次,10年大修一次。外墙一般是10年全部翻新一次。电梯是3个月检查一次,15年更换一次。房间里面的消防探测系统是一年检修一次,
也就是说,日本的物业管理,不是管道堵了,设备坏了,才去修理,而是完全的按照预先制定的修理计划,进行预防性修理,以保证大楼和住户不会遇到生活上的麻烦。
会不会被挪用或乱用
在设备没有坏的情况下,就把自己的一笔钱交给业主委员会和物业公司去管理使用,会不会被挪用和乱用?这是许多人可能会担心,而且是不愿意交钱的原因。但是,日本是一个信用社会,业主们根本不会担心自己交的钱会被挪用和乱用。正因为如此,业主与物业管理公司建立起了深厚的信赖关系,很少会埋怨物业管理公司,或者更换物业管理公司。而物业管理公司也是根据自己长期以来管理楼盘的经验,预先就制定出详细而完整的大楼维修保养计划,并告知每一位业主,按部就班地进行几十年的大楼管理。而从事公寓楼管理工作的人,必须考取国家资格证书——公寓管理士。
同时日本的法律绝对保证业主委员会自治权利,在这一法律的保证下,业主委员会只要尽职尽责,就会对物业管理公司形成绝对的监督作用,物业管理公司不敢肆意而为,损害业主的利益。如果物业管理公司的服务出现明显的问题,业主委员会敦促物业管理公司改善工作,如果不见效果,可以解雇物业管理公司,请其他的公司承担管理业务。
如果是高档小区的话,那么物业管理公司才会设置一个专门的办公室,派驻几名工作人员管理,负责大楼内外的每天清扫工作,处理业主的一些咨询业务,监管进出大楼的人员。
日本真正有钱的人,是不住高楼的,都住在低层的高级公寓楼或者自己建的房子里。在东京的白金台、涉谷和麻布、六本木等高级住宅区,有许多4层楼、5层楼高的公寓楼,掩映于绿树丛中。这些楼看上去很普通,但是价钱很高,住的人都是有钱人。其他不说,单就维修基金和管理费用,一个月就要缴纳1万多元人民币,因为一栋楼才十几户。
感谢您的提问
找房之前须知
1.如果不能进行日语日常会话,则很难找到民间宿舍。租借民间宿舍时,需要与房东交谈的。在日本,因地区不同,生活习惯也有很多不同,比如,每天的垃圾也不能随便丢弃等,如果不能用日语交流这些有关生活方面的注意事项的话,房东就不愿意将房屋借给你。
2.在大城市一般从住的地方到学校需要1个小时左右。有不少人想住在能够步行去学校或者骑自行车去学校的方便的地方,然而,特别是对于学校位于大都市的办公区、商业区的人来说,这几乎是不可能的。日本的学生及市民,多将自己的经济情况与大都市的住宅情况结合起来考虑,而选择上班、上学需要1个小时以上的地方居住。另外,充分利用大城市复杂的铁路、地下铁等交通工具十分重要。以[不喜欢换乘车]的想法而非要在大城市寻找宿舍是很困难的,城市交通看上去很复杂,其实对于年轻的你来说,很快就会熟悉的。
3.决定可支付房费的上限。首都圈周围的日本住宅情况对日本人来说都是很严峻的。首先考虑清楚每个月能支付多少房费,宿舍的房费因所在地、建筑年数、设备、大小的不同而不同。并且民间宿舍对房费的支付期限要求非常严格,[略微晚一点交会得到原谅的吧]这种想法是行不通的。
4.熟悉对房屋的称呼1个房间加上厨房叫[1k](钢筋混凝土造的房屋时被称为,2个房间加上可以放餐桌的厨房被称为[2dk](2室+dining kitchen),厨房再宽敞一些的话,被称为[2ldk(2室+living dining kitchen)]5租房需要担保人留学生的担保人一般是学校或认识的日本人朋友。
委托不动产仲介斡旋时要知道哪几件事
1 普通的木造房屋等租借宿舍内没有家具。即使厨房内虽然有做饭、洗碗用的台案,但是没有煤气灶的例子很多,照明家具,地毯,窗帘等都要自己准备。
2 签订合同时,必须准备押金,礼金,仲介手续费,租金等,合计一次约要交纳5至6个月房租的钱。
3 签订合同时,要求有日本人做连带保证人。这和日本人要租房子时是一样的。
4 最好和日文好的人一起去利用不动产仲介找房子时,与日本朋友或身元保证人、日文好的留学生一起去找,多可获得比较好的结果。
5 利用不动产仲介介绍的步骤 讲明自己希望租房的条件,如果有中意的房间的话,便可请不动产仲介带到现场去实际看房间。看了不中意的话,拒绝是没有关系的,介绍去看是免费的。如果中意的话,想要考虑一两天,和朋友商量的话,请把这些向不动产仲介说明。有的时候,房产公司会说需要交付[手付金]。交了这笔钱之后,就可获得租借该处房产的优先权。一旦决定搬入此处房产时,这笔钱便作为押金和权利金的一部分;但最终并未入住时是否给予退还需要好好确认。
6 利用不动产仲介找房子时的注意事项先看每个月房租之外还需交纳多少管理费和公益费。交通是否方便,离车站的距离,附近有没有商店街,到浴池的距离,日照情况等等,都应该好好的观察之后再决定。事先确认可以使用哪种取暖设备。为防止火灾,也有禁止使用煤气,石油暖炉的木造房。
六、签租借合同时的注意事项租借合同书里,记载着所有的重要事项在租借木造房或套房等的民间宿舍时,要租房人和房东之间缔结租借合同。通常准备2至3份同样内容的合同书,房东,租房人,连带保证人写明住址,姓名,盖印章后各自保管1份。租借合同书的书写格式大部分是房东方面去准备。另外,由不动产仲介当房东的代理人的也不少。合同书为合同期间,合同内容,押金的金额等的证据,所以到解除合同为止要好好的保管。
(1)签订合同时应掌握的必要的语言含义和知识①房租1个月的租房费用。普通到月底前,要先支付下个月的房租。在不动产公司管理的套房等,比约定的日期晚交房费1个星期以上的话,有时要付10%左右的滞纳金的。②押金做为房租延迟或房间损坏时放在房东那儿的保证金,大约相当于1至2个月的房租。要搬家到别的地方的时候,从中扣除清扫及修理费用等,剩余部分退还。③礼金(权利金)一次性付给房东,大约相当于1至2个月房租。与押金不同,在搬家时也不退还。④公益费楼梯,通道,公用厕所等公用部分的电费,水费,清扫费和管理维持等所需的的1个月的费用。⑤介绍手续费付给不动产仲介的手续费。普通相当于1个月份的房租。
首先,谢谢您的提问,关於这个问题,日本过去因无明文法律规范,民宿业者不一定遵照旅社法取得许可或在东京大田区等经济特区获得认证,许多屋主处在法律灰色地带。日本政府为有效控管旅游住宿业者,在今年6月15日正式施行《民泊法》,民宿必需纳入旅馆业规范,包括营业时间丶住房设备丶管道设立等,都将另订规范。
不过,最让职业民宿主抱怨的,是经营民宿的天数限制,新法规定营业时间一年内最多不能超过180天,等於一年有一半的时间,是没有客人住房的
不过是否可以合法通过airbnb(民宿预约网)出租房屋呢?其实是可以的,在一些严格的限制下,民宿新法(日文:“住宅宿泊事业法“或简称”民泊新法“)将允许您出租您的家作为短期租屋。
法律明文要求房东必须向当地政府机关注册营业执照以取得许可编号(登録番号),主要分为:
「住宅宿泊事业者」
「住宅宿泊管理业者」
「住宅宿泊仲介业者」三大类。
须提交内容则包括事业登记丶住宅宿泊事业(民泊)标示丶消防安全检查标示以及证明您的房源设备已完善并符合规范。此外,如果屋主没有同住,房源必须透过第三方(管理业者)经营管理。
然而,民宿新法的主要规定可能还会阻碍许多民宿主人刊登airbnb:
* 可营业日数一年最多180天。
* 当地政府有权管理当地的民宿法律限制,并允许从国家规定的180天中加强设限,例如全面禁止民宿或规定某些月份不允许开放民宿。
每年180天的民宿营业日数上限以及地方政府实施更严格的规定被认为是有意图利旅馆业者,反对私人物业用於民宿业。
因此,180天的年度上限可能会削减房东的利润以致让他们退出民宿经营业务。
有鉴於以上的原因,目前做民宿是投报率比较不好的时候了,还是建议可以往一般大楼或是学生宿舍的方式进行投资。希望以上的答案您会满意,谢谢。
日本留学,不论是语言学校还是大学,学校都提供学生宿舍。但有很多同学还是希望可以自己出去租房。对于外国人来说,在日本找房子是件比较困难的事,所需办理的种种手续也十分麻烦。因此,为了让大家能在日本轻松地开始新生活,明途出国小编详细介绍下在日本留学,你该如何租房子?
一、租房术语
熟悉对房屋的称呼,了解l、d、k的意思:l表示居住(living room)、d表示饭厅(dining room)和k表示厨房区(kitchen area),字母前面的数字是房间的数量。
1k:带厨房的单间公寓房,厨房和房间是分开的。
1dk:带饭厅和厨房的单间公寓房,饭厅和厨房通常是一体。
1ldk:带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房,客厅和厨房之间有明显的间隔,面积一般在13平米以上。另外,大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区(玄关),阳台和走廊被看作是公共部分,不在建筑面积之内。
二、日本房租详情
1房租
一般月租在3-7万日元不等。
2管理费
物业费以及垃圾清扫费(部分房子不需要管理费)。
3礼金
礼金则是同学们租房子的时候,感谢房东租给自己房子的感谢金(一般为1个月的房租,一部分房子是不需要的)。
4押金
同学们租房子的期间,如果有对房子的家具、家用电器等基本设施造成损坏的话,就会这笔资金做为赔偿(一般为1个月的房租)。押金一般是可以退的,但是不会全额退回,大概会扣掉30%-40%,扣除的部分充当设备维修、清洁等费用。
5中介料金
一般为1个月的房租。
6清扫费
当同学们退租这所房子的时候,还要承担搬家走后房屋的清扫费。
7门锁更换费
为防止前住户来,门锁必须换新的,这笔费用还是要自己承担的。
8火灾保险费
这个费用是必须交的,一般是2万日元左右。
9连带保证人费用
保证人一般是大学或保险公司,语言学校一般不可做为保证人。这个费用一般是1/2房租。
三、租房可以通过哪些途径
1 房屋中介:能找到一个靠谱的中介对于租房来说是非常关键的。尽量找靠谱的日本中介(比如比较有名的连锁店型的中介)或者有靠谱人士介绍的中国人中介。
2 leopalace/レオパレス:自己盖房子,有自己的租房制度。自带家具可拎包入住。有特殊优惠,初期费用少,不收中介费。相对来说省心,不过房租也高一些。
3 ur团地:类似国内的小区,比较划算。优点是初期费用只要两个月房租的押金加房租,并且退房容易,只要提前一定的时间给公司打电话就可以,不需要违约金。而且退房时押金是全退。缺点是纯裸房,甚至没有空调煤气灶。并且只租给有稳定工作的人。留学生一次性交够12个月房租或找一个名义人(一般中介可以帮忙找)也是可以的。总的来说比较适合有经济实力和理财头脑的人,留学生建议合租。
4 转租:看是否有毕业的前辈转租房子,似乎转租只需要一个月押金而且退房时押金会退。能转租的话确实可以省下很多时间和金钱。
四、租房需要考虑的因素
1 住宅规模及间数
住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积,以“专有ssm2表示。房间的间数以“1dk”、“2dk”。等方式表示。数字表示居室的间数,d表示餐厅,k表示厨房。另外,一间房间的面积则以6叠、45叠的叠数或m2来表示。(1叠的面积约为155m2)。
2 设备
日本租赁的一般公寓等,水、电设备都是完备的。另外,一般所有的房间都附有浴室厕所和厨房。麻雀虽小,五脏俱全的感觉。但是,房间内的电视机、电冰箱等家具类,除レオパレス公司以外,都需要自己购买!
3 交通条件
在日本生活出行基本上都是依赖电车和地下铁。像是环状山手线,总武线,丸内线等等。所以一般找房的时候都会以x车站 徒步x分钟来计算距离等等 。
五、在签订合同时,需要带上的个人资料
1在留卡
2护照
3印章
4学生证(学生的情况下)
5收入证明(工作签的情况下)
6银行存款证明(可选)
7住民票(有的公司不需要)
8紧急联络人一名(一般要求联络人必须是日本国籍的人,少数保证公司中国人也可,如保证公司gtn)需要提交他们的简单资料(生年月日,住址,电话等)
9保证人(有的房子需要保证人)因为各家公司的制度不一样,需要的材料会稍微有些区别,具体情况以最后管理公司提出的为准。
需要特别注意的是女生看房子,最好白天和晚上各从车站往房子走一次,看看路上是否明亮安全。有条件的话最好选择大门有自动锁,外人很难进楼的公寓。尽量避免一楼。
明白上述的几个关键点,同学们可以开开心心租房子了!
在日本租房时如果访客拖欠房租,房东是不可以直接驱逐房客的,但在申请房子时候,管理会社会让你找日本保证人,必须有收入,然后再加入保证会社,两重保险,来维护房东的利益。三、其他需要注意的问题
除了月租外,还需缴纳多少管理费和公共费用。
查看房子的地理位置:交通是否便利(靠近电车车站(jr)或者巴士车站),离车站的距离。周边是否有超市、便利店、电影院等等(最好走路可在12分钟内到达这些地方)。环境是否清静,靠近电车车站的房子一般价格会高些。不要老想着离车站近,房租便宜,初期费用便宜的,那种房子基本没有。在日本无论多老的房子,只要离车站近都不便宜。
找房子尽量以距离学校近的地方住(1个小时左右的车程)。日本的铁路、地铁等交通工具较发达,乘车方便且车费便宜(办理了pasmo乘车卡后)。
考虑可最多支付多少钱的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房内设施、房子的大小的不同而不同。房间以四叠半到六叠塌塌米大小,月租金在6w前后最为经济。
一般情况下,除了租房者本人以外,是不允许有其他人入住或租给别人的。在带外人入住时最好事先和房东商量好,以免引起不必要的麻烦。
四、一般租赁房子所需费用
1、房租(yachin):1个月的租房费用,按月支付。一般在月底前,要先预付下个月的房租,通常通过银行转账支付。在不动产公司管理的套房,如果比约定的日期晚交租金1个星期以上,有时要付10%左右的滞纳金。单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间,郊外相对便宜,繁华地区就贵。不要老想着 离繁华地区近,房租还便宜,基本不会有。
2、押金(shikikin):是租房人缴付给房东,作为房租延迟或房间损坏时的保证金,有的房东会要求预付1-2月的押金(根据房子的地段和质量来定)。退房或搬走时,房东从中扣除清洁费(1,000 -1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有:墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后,剩余部分将退还。
3、礼金(权利金)(reikin):一次性付给房东(1-2个月房租),感谢屋主以合理的价格租房子给你,与押金不同,礼金在搬出后不退还。
4、公共费(共益费):在一般公寓中,楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等。
5、维修费(管理费)(kanrihi/kyoekihi):一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费,数目比较小。
6、火灾保险费:有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险,一般是1年1万日元左右。
7、中介手续费:付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租(不加管理公益费)加8%的税。
8、钥匙更换费:大概在16000-20000日元。
9、租房合同更新费(koushinryou):旧合同到期后,如果没有特殊问题,可以跟房东续约。新合同的有效期限一般为两年。要续签,就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。房东收取钱后,把一半的钱交给不动产中介商用于制作新合同的制作费。
10、其他费用,需要大家在搬进房子前了解清楚的:
·清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收费和宠物费。
·便利设施的费用:租住的大楼外是否安装了网络线、电话线。如果没有,那么安装这些设施每个要20,000日元左右,而且月租费通常不包括在租金里。最好找带有这些设施的公寓来住。另外还必须有空调和暖气设备,最好还包括有防盗门、信箱、停车场、独立的洗澡房、淋浴和厕所设施。
·违约金:签了合同后,搬进房子前违约的,收取1个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走,要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同,必须提前1-2个月通知房东。如不提前1-2个月通知房东就搬走,那么要收1个月的违约金
在日本租房子的流程基本就是这样,和国内有比较大的反差。对于中介,希望大家不要一上来就说房租能不能便宜,初期费用怎么这么贵。而是先了解日本的租房情况后,再去联系中介,这样你和他都会比较轻松。也别老想着 离山手线这些繁华地方近的车站,不仅贵,而且初期费用还不便宜,在日本有些房子是有规定具体的入住人数的,不要因为图便宜,造成不好的后果,最后辛苦的还是自己。
礼金-----给房东感谢金的钱
敷金-----押金一般作为退房时的清扫费
仲介手数料-----房租的一个月+百分之8的税(不加管理公益费)
家賃----房租+管理费
日割り-----不足一个月的时候,按天来计算费用
保証会社利用料-----为租房子的人做担保的公司
保険----家财保险
鍵交換代-----更换锁的费用
掃除費-----清扫房子的费用
初期費用-----前期费用一般会在房租的3 ~6倍
一类房源:0礼金0押金0中介费
一般这样的房子就基本都是 1k(一室一厅)20平方米再加上一个大大的阁楼(有5平方米的面积),配有家电(冰箱,洗衣机,微波炉,电视,空调)家具(桌子,椅子)。