- 400-810-6781
- 联系我们
登录/注册后，你可以:
轻松预定房源
观看留学生活
扫码即可进群！进群请备注：国家 - 城市 - 学校
扫码即可进群！进群请备注：国家 - 城市 - 学校
扫码即可进群！进群请备注：国家 - 城市 - 学校
扫码即可进群！进群请备注：国家 - 城市 - 学校
扫码即可进群！进群请备注：国家 - 城市 - 学校
扫码即可进群！进群请备注：国家 - 城市 - 学校
全部分类问题列表共6885个问题
感谢您的提问，很荣幸能为您解答。
在日本租房子的话，特别在东京都，很少会有房东会愿意将房租租给合租的，人越多越难合租。当然家族的话另当别论。朋友或恋人的合租，房东会担心朋友或恋人的争吵，给周围住户造成困扰，万一有人因为争吵破坏了房子或者有人离开而拖欠房租，这些情况，作为房东都是不愿意看到的。
日本没有明确的法令或制度来规定合租情况下的房租的分配。也没有规定合租是几个人。
合租情况下的房租，水电煤气瓦斯，各种费用都是租客们自己商量分配的。
接下来我来为您普及一下日本租房子的情况。
对于外国人来说，在日本租房是一件比较繁琐的事情。我身边有一位朋友曾经吐槽说，在日本租房比读书难!!! 很多日本的房东不愿意租房子给中国的客人。
原因的话，有以下几点。
不按规定时间丢垃圾、没有按时交房租、吵闹影响到周围的租客、未经过房东的允许随意增加入住人数、退居时没有清洁房间……这都是真实发生的事情，有些留学生不注意这些，给后面租房子的留学生造成很大的困扰。
刚来日本的同学或者是还没来日本的同学，对于日本的租房一定相当不了解，所以为了让大家能在日本轻松地开始新生活，我们把相关找房会遇到的问题，给大家罗列一下。当然，有意去日本做房东的投资客也必须了解这些事。
在日本租房，最好先了解下日本的房子。
熟悉对房屋的称呼，了解l、d、k的意思
我们能看到很多日本的房子上面写着1r、1k、1dk、1ldk这些让人一头雾水的英文字母，那这个到底是什么意思呢?
r表示房间(room)
l表示客厅(living room)
d表示餐厅(dining room)
k表示厨房(kitchen)
字母前面的数字则是房间的数量。
了解房子的内部设施
确认房子可以使用哪种取暖设备等。(有些公寓禁止使用煤气和石油暖炉，防止火灾，普通的木造房屋等一般没有家具，虽有灶台，但没有煤气灶，照明家具，地毯，窗帘等都要自己准备。）
日本的房子一般是不带家具的。
很多还没来日本前的小伙伴们对于这件事情非常疑惑，为什么日本租房都不带家具呢？理由很简单，如果它带家具，而租客并不喜欢这个家具的时候，把这个家具扔出去是需要花钱的。而且扔家具的钱并不便宜哟。
当然，很多留学生喜欢比较租住拎包入住的房子。
准备足够的现金
在签订租房合同时，不但需要缴纳全年房租，还可能要缴纳礼金和押金。
先从礼金说起, 日本从很早以前就有礼金的习俗，是为了表达对房东把房子租给租客的感谢之意。特别是以前，有孩子的父母希望房东能照顾自己的孩子，用礼金来表达谢意。虽然现在没有这层意思了，但依旧还保留这种习惯。
而押金则是作为房租的担保，类似于保证金。当你不能支付房租的时候，就用押金来填补。另外当租客退房的时候，作为复原或者维修房屋的资金。如果还有剩余的钱，将退回到租客的手中。
一般来说礼金两个月、押金两个月。当然现在零礼金零押金的也逐渐多了。
提前1-2个月左右找房子
随着留学生的不断涌入，加之日本由来已久的租赁文化，单身公寓尤为抢手。现在的租房情况对留学生越来越不利，建议留学生看到比较中意的房子最好马上订下，因为可能你一犹豫，别人就租走了，然后你又要重复之前的流程，这样到最后可能就无处可住了。
其他需要注意的问题
首先明确租房要求，比如：多大面积的房间、可支付的房租多少等等。
如果想合住的，也要事先询问清楚房子是否允许2人入住，而不是自作主张的2人入住，否则可能被房东强制退房。自己可以斟酌一下，别到时候得不偿失。
找房时查看房子的地理位置，最好走路可在12分钟内：
交通是否便利(靠近电车车站(jr)或者巴士车站)
步行到车站的距离
周边是否有超市、便利店、电影院等等
环境是否清静
靠近电车车站的房子一般价格会高些，不要老想着离车站近、房租便宜、初期费用便宜的，那种房子基本没有。在日本无论多老的房子，只要离车站近都不便宜。
留学生找房子尽量以距离学校近的地方住，半个小时左右的车程。
考虑可最多支付多少钱的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房内设施、房子的大小的不同而不同。房间以四叠半到六叠塌塌米大小，月租金在5-8w前后最为普遍。
在日本租房子和国内有比较大的反差，日本有些房子是有规定具体的入住人数的，一般情况下，除了租房者本人以外，是不允许有其他人入住或租给别人的。在带外人入住时最好事先和房东/公寓方商量好，以免引起不必要的麻烦。
特别是在房子租赁的旺季了，希望大家可以找到合适的自己喜欢的房子。当然，有条件的留学生直接拥有一套自己的公寓是最直接的，在东京100万人民币以内可以买到不错的小户型公寓，如果购买多套还可以达到“以房养学”的目的。
希望我的回答能帮助到您，谢谢。
日本是四面环海的岛国，国土面积和建材资源都很有限上班族、学生、行政和经济命脉也都集中于全国几个主要的大行政地域自然灾害尤其是地震比较频繁所以跟中国相比，日本的住宅牺牲了宽广、高大、气派的设计理念而是以确保安全、实用、合理布局为设计准则的截止2012年，日本大概有13亿常住人口其中在自己或者家族所有的住宅里居住的人口，大约是总人口的60%也就是说，在日本每10个人当中，大概有4个人是租房子住的所以日本不动产行业的发达和完善程度，是其他国家难以想象的全国有一半以上的建筑物，就是专门为了出租而建造的这些房子，不论是配套设备还是室内设计，都充分考虑到租房者的需要而负责运营和管理这些房的不动产业者、以及房屋维护和检修的专门业者其发达和专业程度，也是其他国家难以想象的所以在日本租房子，跟中国是完全不一样的概念在中国，老百姓大都是把自己闲置的房产拿出来，不加改造直接对外招租租房人交了钱就住进去了，手续很简单，过程也很简单在日本，房子从签约到解约，要经过一套非常细致的契约手续
每一个环节都有专门的负责人在跟进只准备钱是远远不够的，必须通过一系列的资格审查（包括收入证明、保证人或保证公司的调查等等）才能顺利的签约或解约各种费用、条款、注意事项、违约赔偿等等都被一条一条的严格约定在契约书类当中签约双方出现的任何争议或问题，都是根据契约书类的约定处理
日本的不动产业界，对于外国人的戒备心比较强这个也跟在日外国人信用状况差有很大的关系所以很多房子，最终的决定权在于不动产业者或房主的意见并不是你具备了全部的签约条件，就一定能租下来的大阪是日本著名的一线城市，是日本著名的商业之都，大阪经济发达，有很大的流动人口，国内很多的学者来到日本留学去选择大阪大学，一般租房我们都还是要选择房产公司的，去不动产公司寻找适合自己的房子去不动产公司之前，首先要梳理一下自己的寻房要求，比如说每月房租价格、首付范围，在什么车站什么线的房子、面积大小、户型、到车站的距离、房间的硬件设施等。当然最好是事先准备好一份自己希望的条件确认单，心里要有必须的条件和可以让步的条件，毕竟找十全十美的房子是几乎不可能的，这样的话能让不动产公司按这些你给的条件去帮你找合适你能接受的房子，以便节省双方的时间，也能提高效率。
如果找到符合自己要求以及希望条件的房子，有些可以直接签约，而有些管理公司的房子签约之前必须要内见看房子后才能签约。所以时间允许的情况下，最好是去实际现场去看看房子。那么还没来到日本的将要来日本留学以及工作的在国内的人，申请日本的房子，来到日本直接入住的情况，我们叫做国际审查。因为人还在国内，所以房子是看不了的，可以让不动产的担当给你发一些清晰的室内照片以及房屋所在地周边的地图以及信息。基本室内照片以及平面图和实际样子是一样的，所以无需太多担心。可以了解一下房子周围有没有便利店、超市、药店、邮局、银行、医院等设施离这个房屋有多远。
如果对房子比较满意，签约之前要办理入住申请，在申请房子之前需要预交订金给不动产公司，不动产公司才能去申请房子，一般这个订金是一个月的房租，审查下来后签约的时候会返还给客人。由于恶意申请的人太多，为了避免不必要的信誉麻烦，所以正规的公司必须要交定金。申请递交上以后，由保证会社以及房主做审查，如无任何信誉问题的情况下，那么这个房子就可以入住了。 审查下来后，要定一个入住日。一般来讲在审查下来后的这一天开始14天内必须要入住。签约租赁合同之前，不动产公司必须由有宅建士资格证的宅建士就合同的重要事项说明书进行一条一条的说明，如果有任何不明之处，一定要当场问清楚。
在日本，租赁房屋时都需要签约租赁合同书。这里有清楚的写着出租人与租借人之间互相承诺关系的一种文件。租借人以及出租人都必须在合同书上加盖印章以及签名。由于合同书都是用日语作成，所以务必要在仔细阅读记载内容并且认真听取重要事项的说明，充分理解的基础上没有任何问题的前提下，就可签名和盖章了。领取钥匙， 我们在第三项讲到入住日，一般来讲，拿钥匙的时间最早也要在入住日当天的早上9点以后。当然也有许多管理会社寄给不动产公司签约书的时候连带钥匙也会邮寄到，签约后即可拿到钥匙。入住后不可私自配钥匙，如有需要必须要得到管理会社以及房主的同意。一般来讲拿到的钥匙是2把。如果退房的时候钥匙丢了一把，要自己赔偿钥匙的费用。还是比较昂贵的，一般一把1万多。电、煤气、水道的使用开始申请在日本，签约的时候会告诉你点、煤气、水道的使用开始是如何申请。一般都是入住前3-4天打电话申请，这样的话入住的当天就能用到了。不耽误自己的事情。煤气的开通会有煤气公司的专业人士到新家里点检煤气设备，无任何问题就会开闸通气。
东京的房价和目前的北京上海差不多甚至更低，但长期生活在日本就会发现一个和国内热火朝天、各种限购的买房市场截然不同的现象，就是日本人不买房而是租房子住。为什么日本会有这么不可思议现象呢？
要知道，日本人不是天生就喜欢租房不喜欢买房的，甚至在80—90年代，日本房价的泡沫时期，就和现在的中国一样，是一个全民买房炒房的时期，甚至因为法律的不完善，当时的日本人都是把房子买来后抵押给银行再去买房子，当时银行也认为房价会不停的上涨，所以也随意放贷，最后导致重复抵押层出不穷，等泡沫破灭房价狂跌的时候，致使老一辈的日本人到现在仍有还在还贷的。所以经历过这个时期后，日本政府也开始大力调控房价，日本人也开始理性购房。同时下列一些原因，也使得日本人更倾向于租房生活：
1 买房对于日本的青年来说负担还是比较大的，因为日本的父母一般不会帮助小孩买房，虽然日本的人工会比较高，但是要一毕业就买一套自己的房子基本还是不可能的；
2 大公司基本都提供租房补助/员工公寓,所以新员工租房几乎不要钱, 不住白不住啊；
3 日本的法律规定是租售同权的，所以租房和买房的稳定感没有相差特别多, 租房过很多年也就可以接受了，日本有很多一租就租30-40年的，租金都超过房价了；
4 同样因为租房和买房享有同样的福利和受教育权所以没什么学区房的概念。
可是日本都在租房子租，我为什么还要去日本买房子呢？
首先我先说下所买房子的情况，买的是一套130万的房子，表面回报8%左右，用了银行贷款，贷了50%，利率27。所以不难看出我买这套房子就是归结于以下几个原因：
1、国内买不了房，因为限购的原因，已无法再北上广购买房产，同时首付65万的情况下也不可能在上海买房。
2、回报率高且稳定，因为上述说道日本人喜欢租房子，所以房屋的空置率很低，房屋本身都是带租约的，所以根本不用担心租不出去，租金非常稳定。
3、利率低，商业贷款只需要27%，相比国内动不动就5%、6%的低很多，所以我可以使用杠杆来增加收益。
4、虽然日本人一直不喜欢买房，但随着这几年旅游人数的激增、奥运会和世博会的举办，这两年东京的房价也在以5%的比例在整张。
长期生活在日本会发现一个和国内热火朝天、各种限购的买房市场截然不同的现象，就是日本人不买房而是租房子住。为什么日本会有这么不可思议现象呢？
日本人不买房租房住这是真的，而且这种现象很普遍，今天给国内客户签约的一套房产就是这种情况，卖价1980万日币（人民币118万）的带租约房产，里面的租客在房子建成当初就租住进去了，一租就是32年，一年房租180万日币30年没有变，单单房租就交了5400万日币（324万人民币）。
北京的买家一直想不通原因。为什么不买房呢？其实不了解日本社会还真的想不通。
日本全体平均拥有房产率（持家率）以每户家庭为单位仅有619%而且每年持续下降。40岁左右的家庭从20年前的持家率从44%降到近年的28%。这组数据表现出日本持家率在不断下降。
为什么会导致日本人买房越来越少租房越来越多的现象呢？
我觉得主要有以下几个原因：
1、日本经济的影响。
自从上世纪80年后期日本房产经济萧条，以后日本经济持续走底，到现在还没有完全恢复起来，日本的70后80后对于日本经济的复苏持以悲观状态。
再加上这几年日本不景气从正式雇用转为零时雇用增多，收入的不稳定使得这些日本人不愿意成为房奴所以持家率每年都在下降。
另外80年代房产经济鼎时期购买房产的这批人现已经70、80岁，很多日本老人的子女在继承遗产问题交不起高额遗产税变卖房产宁可租房。
2、日本近年生活模式的改变。
从以前邻里相濡以沫一家亲时代，走向现在互不来往，很多年轻日本人觉得不知道怎么与邻居相处，如果买房子又不得与邻居交好关系，还不如租房想搬就搬。
我还觉得日本人不买房还有个原因也很重要就是社会福利，中国人逐渐有以房养老的意识，对于日本人来说，小孩18岁后就要出去打工体验社会养家，18岁后就必须为父母付房租减轻负担。
加上日本几乎全民都加入医保以及养老金，所以父母老了之后不愁没有地方住。
3、日本企业单位换岗频繁。
为了方便工作和家人一起，日本人通常会工作调动到哪里，租房交到哪里。小孩小的时候租在学校附近，孩子离开家独立了父母两人就会方便的生活区、年纪老了租到医院附近。
而且维护什么的都只要通知房东来维修就可以了，日本人比较追求居住环境和生活状态完全匹配。
而且日本房主也希望租客能长期租用，不会说为了买房子给租客刚出去的情况；所以越来越多的人宁愿租房也不愿意买房了。
4、日本的租房市场很成熟。
配套齐全，出租的房子基本都是精装修，拎包即可入住的。大家也都乐于接受。
大家都知道，日本是一个经常地震的国家，那为什么这个国家会一直地震呢？那是因为日本所处的位置正好在板块的中间，当板块运动时，土地发生变化而导致的，我国的四川等地为什么会地震也是这个原因。但日本每年发生地震的次数高达千次，面对这种状况，日本将采用了发泡胶来建造房子。
这种房子是采用超轻质聚苯乙烯泡沫塑料件构建而成的，它呈圆形房顶就像北极人住的冰屋是差不多。那么问题来了他为什么能够抵挡7级和7级以下的地震呢？因为它所采用的不是普通的发泡胶，而是开发出来的新产品，就类似于食用容器等。这类的发泡胶会相对于稳固的多。
日本的民众会接受它吗？一开始日本的民众并不接受它，因为日本人很难放弃传统的房子，而且这个房子造价较高。但是在那一年日本的熊本县遭到了地震，当时几乎所有的居民住宅都有较大的损害，可是发泡胶房子没有任何的损害。这就使日本的民众开始接受这个房子。
这个房子它除了能够抵抗7级地震以外还不会腐烂生锈，也不会有白蚁侵袭的危险，现在在日本这个房子大概需要700到800万日元，折合成人民币只要接近50万元。这个地方开始有人居住，也被人改造成酒店，供旅客居住。还有一个好处是它可以自己设计，按照自己的想法去装，每个人都能成为设计师。
2008年5月12日，北京时间14时28分04秒，位于中国四川的汶川县发生里氏80级地震，造成69227人死亡，374643人受伤，17923人失踪，直接经济损失8452亿元人民币。中华大地瞬间被笼罩在灰色的哀鸣声中， 这是中华人民共和国成立以来破坏力最大的地震，也是唐山大地震后伤亡最严重的一次地震。
遭遇80级地震后的汶川一片狼藉，房屋基本全部倒塌或毁坏
时隔近三年，2011年3月11日，日本当地时间14时46分，日本东北部海域发生里氏90级地震并引发海啸，造成约15885人遇难，2636人下落不明(截止2014年3月10日)，直接经济损失约2000亿美元。
遭遇90级和大海啸后的日本，依稀能看到很多房屋屹立在原地
看到这些沉重却又相差悬殊的两组数据，难免会让人拿两国来进行对比。作为二战的战败国，一个领土不到中国领土30分之一的小岛国，一个与中国的经济发展时间处在同一水平线上的国家，为什么能在遭遇90级地震后造成的人员伤亡和经济损失能比中国遭遇80级地震后造成的人员伤亡和经济损失要少好几倍呢？这是一个值得全部中国人民反思的问题。我个人觉得，这与日本的国情是分不开的。
二、抗震建筑大幅减少地震带来的损失
我们都知道日本是世界上发生地震频率最高的国家，平均每年有上千次大大小小的地震，比我们全年吃饭的次数还多，这是因为日本处在多个地壳板块的交汇处，这些板块每年都会移动，导致地表发生变形，当板块的形变足够大的时候，会有一股力量试图纠正这些形变，于是导致了板块突然地移动，便产生了地震。
据统计，日本每年遭受地震影响导致的直接经济损失约上千亿美元。为了减轻和预防地震给日本带来的损失，日本的科学家们早在几十年前就开始研究各种方法来更准确地预测地震的发生，同时设计更加抗震的建筑。日本人非常注重产品的质量管理，五六十年代，全面质量管理在日本盛行，也就是那时候，日本涌现出了至今还处在世界前列的众多品牌，如丰田汽车，索尼，松下，佳能等等。经过几十年的研究和发展，日本在地震预测和抗震建筑方面取得了一定的研究成果，从近些年来很少听闻日本发生大灾难的地震，以及发生地震时的伤亡人数在大幅减少等方面的报道也可以得到见证，这其中抗震建筑的作用功不可没。
日本的抗震房屋
2011年，在经历了90级地震和大海啸后，人们惊异地看到日本的多层、中高层甚至高层建筑物居然完整地挺立着，很多房子虽然被汹涌的海浪挪出很远，但全然没有散架，日本的大地震让建筑抗震再度成为焦点。soho中国董事长潘石屹也不禁发出感叹，“我们看到汶川地震和日本这次地震后建筑倒坍的画面是完全不同的，中国的建筑质量和日本的建筑质量是有很大差距的，尤其农村的建筑缺乏基本的结构，没有水泥的圈梁和必要的柱子，都是用砖头砌起来的，地震后成了碎块。这些都是需要我们反省和学习的地方”。
三、日本在地震设防方面的研究成果处于世界领先水平
日本地震如此频繁，但总体来说，由地震造成的损失可以说并不严重。这不但与日本使用轻质材料(主要为木材)建房有关，也与日本在地震设防(耐震)方面的研究成果和技术水平有很大关系，可以说日本对于地震的研究在近代一直处于世界领先的水平。
感谢您的提问
你刚来大阪就选择外租房有利也有弊，外租房的初期得用可能会比学校房子高很多，但是住学校宿舍的最后搬出来也还是要交的、只不过是你刚来就把之后的麻烦解决了而已。下面来说一下日本房租详情：
1房租
一般月租在3-7万日元不等。
2管理费
物业费以及垃圾清扫费(部分房子不需要管理费)。
3礼金
礼金则是同学们租房子的时候，感谢房东租给自己房子的感谢金(一般为1个月的房租，一部分房子是不需要的)。
4押金
同学们租房子的期间，如果有对房子的家具、家用电器等基本设施造成损坏的话，就会这笔资金做为赔偿(一般为1个月的房租)。押金一般是可以退的，但是不会全额退回，大概会扣掉30%-40%，扣除的部分充当设备维修、清洁等费用。
5中介料金
一般为1个月的房租。不过我们华人不动产做中国客人都是不收取手续费的
6清扫费
当同学们退租这所房子的时候，还要承担搬家走后房屋的清扫费。
7门锁更换费
为防止前住户来，门锁必须换新的，这笔费用还是要自己承担的。
8火灾保险费
这个费用是必须交的，一般是2万日元左右。
9连带保证人费用
保证人一般是大学或保险公司，语言学校一般不可做为保证人。这个费用一般是1/2房租。
三、租房可以通过哪些途径
1 房屋中介：能找到一个靠谱的中介对于租房来说是非常关键的。选择我们你可以放心。
2 leopalace/レオパレス：自己盖房子，有自己的租房制度。自带家具可拎包入住。有特殊优惠，初期费用少，不收中介费。相对来说省心，不过房租也高一些。
3 ur团地：类似国内的小区，比较划算。优点是初期费用只要两个月房租的押金加房租，并且退房容易，只要提前一定的时间给公司打电话就可以，不需要违约金。而且退房时押金是全退。缺点是纯裸房，甚至没有空调煤气灶。并且只租给有稳定工作的人。留学生一次性交够12个月房租或找一个名义人(一般中介可以帮忙找)也是可以的。总的来说比较适合有经济实力和理财头脑的人，留学生建议合租。
4 转租：看是否有毕业的前辈转租房子，似乎转租只需要一个月押金而且退房时押金会退。能转租的话确实可以省下很多时间和金钱。
四、租房需要考虑的因素
1 住宅规模及间数
住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积，以“专有ssm2表示。房间的间数以“1dk”、“2dk”。等方式表示。数字表示居室的间数，d表示餐厅，k表示厨房。另外，一间房间的面积则以6叠、45叠的叠数或m2来表示。（1叠的面积约为155m2）。
2 设备
日本租赁的一般公寓等，水、电设备都是完备的。另外，一般所有的房间都附有浴室厕所和厨房。麻雀虽小，五脏俱全的感觉。但是，房间内的电视机、电冰箱等家具类，除レオパレス公司以外，都需要自己购买！
3 交通条件
在日本生活出行基本上都是依赖电车和地下铁。像是环状山手线，总武线，丸内线等等。所以一般找房的时候都会以x车站 徒步x分钟来计算距离等等 。离车站越近的房子就会越贵，这个道理我想大家都明白。所以如果在车站附近五分钟路程找一个房子，前期十五万加每个月五万房租、一年就是七十五万这样。上下也就是在六十万到一百万这个区间。
顺便说一下签约的时候需要带的东西。
五、在签订合同时，需要带上的个人资料
1在留卡
2护照
3印章
4学生证（学生的情况下）
5收入证明（工作签的情况下）
6银行存款证明（可选）
7住民票（有的公司不需要）
8紧急联络人一名（一般要求联络人必须是日本国籍的人，少数保证公司中国人也可，如保证公司gtn）需要提交他们的简单资料（生年月日，住址，电话等）
9保证人（有的房子需要保证人）因为各家公司的制度不一样，需要的材料会稍微有些区别，具体情况以最后管理公司提出的为准。
需要特别注意的是女生看房子，最好白天和晚上各从车站往房子走一次，看看路上是否明亮安全。有条件的话最好选择大门有自动锁，外人很难进楼的公寓。尽量避免一楼。
明白上述的几个关键点，同学们可以开开心心租房子了！
感谢您的提问
在日本，租房生活往往存在很多的不确定性，可能会因为工作的变动或者是进学的需求租房提前解约也是生活中常见的事情。那么房屋租赁的提前解约有哪些注意的事项呢？提前解除租房合同押金能不能要回来呢？
租房生活往往存在很多的不确定性，租房提前解约也是生活中常见的事情。那么房屋租赁的提前解约有哪些注意的事项呢？提前解除租房合同押金能不能要回来呢？
一、 提前解除租赁合同的步骤
租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。
其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。
二、租房提前解约的注意事项
1提前解约分为合同约定的情况和违约两种
房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续；另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。
2租房押金不能直接扣除？
租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还，违约金则另外收取。一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金，实际上，押金多或少都是要退还的。日本租房契约一般都是两年，在近几年出现了一年的短期租约，一年之后解约就没有解约金。也有两年契约一年后解约不产生违约金，还有的更是半年解约要三个月房租的违约金，所以在签契约的时候一定要看好每一项条款，以免造成不必要的麻烦与纠纷。
租房提前解约
三、如何提前解约而不承担责任?
1双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。
2另一方违约，己方则可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。对于租客而言，如果房东不提供房屋修缮服务，房屋存在重大安全隐患等情况也可以解除合同并不负违约责任。
如果是自己单方便的原因想要解约可能会承担的费用会多出一个违约金，退居的时候产生的费用就变成了1、违约金（一般是一个月的房租）2、清扫费（付了清扫费不代表可以不用打扫就搬出，如果家中全是垃圾到处是灰尘的话就非常的失礼，最严重的后果可能就是被管理会社拉入黑名单，之后的几年间这个管理会社管理的所有房子都不会租给你）3、维修费（退居后管理会社会和你协商检查房间的日期、这个日期前家中的自己的东西要全部搬出，管理会社的人员会检查门窗墙壁地毯等有没有损坏，如果有的话他们会有价目表，照价赔偿。如果没有损坏就没关系了，不会产生任何费用。）所以说在租房期间任何天灾人祸所造成的房租损坏请及时联系管理会社或者报警，租房时的前期费用里有一项是火灾保险，火灾保险会在这个时候起到作用，不会对你造成不必要的费用。
总结：租房提前解约有时是不可避免的事情，租客工作变动、房东房屋需求变动等情况都可能导致提前解约。租房双方多一分理解才能，多一分礼让才能避免纠纷，使租房节约过程变的顺利。把握好提前解约的注意事项，双方都抱着客观和积极的态度应对问题，才能终获得双赢。
日本的教育水平在全世界范围内都是位于领先地位的，国内现在越来越多的人都会选择去日本留学，因为日本具有东京大学等全世界著名学府，东京大学是全世界范围内都是特别领先的大学，国内不断地有学子前往日本留学，前往日本留学必然就要面对租房等问题，日本是全世界著名的特别严谨的一个国家，在日本的租房的注意事项1、不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人 日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。2、不能擅自改建房屋 没有经过房东同意，不能擅自改建房间。想改建时，必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定 合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话，即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，避免不必要的麻烦。3、租房时的连带保人 委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。4、你的连带保人一定要了解你 因为连带保人是同债务共在的保证人，所以向不十分了解你的人恳求，是很难给你担保的。5、连带保证人要盖实印进行担保 作连带保证人，有时会被要求在合同书上盖实印，并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”，即证明这是自己的真实印章。
日本是四面环海的岛国，国土面积和建材资源都很有限 上班族、学生、行政和经济命脉也都集中于全国几个主要的大行政地域 自然灾害尤其是地震比较频繁 所以跟中国相比，日本的住宅牺牲了宽广、高大、气派的设计理念 而是以确保安全、实用、合理布局为设计准则的 截止2012年，日本大概有13亿常住人口 其中在自己或者家族所有的住宅里居住的人口，大约是总人口的60% 也就是说，在日本每10个人当中，大概有4个人是租房子住的所以日本不动产行业的发达和完善程度，是其他国家难以想象的 全国有一半以上的建筑物，就是专门为了出租而建造的 这些房子，不论是配套设备还是室内设计，都充分考虑到租房者的需要 而负责运营和管理这些房子的不动产业者、以及房屋维护和检修的专门业者 其发达和专业程度，也是其他国家难以想象的所以在日本租房子，跟中国是完全不一样的概念 在中国，老百姓大都是把自己闲置的房产拿出来，不加改造直接对外招租 租房人交了钱就住进去了，手续很简单，过程也很简单在日本，房子从签约到解约，要经过一套非常细致的契约手续 每一个环节都有专门的负责人在跟进只准备钱是远远不够的，必须通过一系列的资格审查 （包括收入证明、保证人或保证公司的调查等等）才能顺的签约或解约 各种费用、条款、注意事项、违约赔偿等等都被一条一条的严格约定在契约书类当中 签约双方出现的任何争议或问题，都是根据契约书类的约定处理日本的不动产业界，对于外国人的戒备心比较强这个也跟在日外国人信用状况差有很大的关系 所以很多房子，最终的决定权在于不动产业者或房主的意见并不是你具备了全部的签约条件，就一定能租下来的
日本的留学生们，学生刚开始都会选择住校，而后期大多数学生都会选择在外面租房。不少的留学生们开始为租房头疼了，那么在日本出租房费是多少呢?需要注意什么呢?一般性民间公寓 以留学生为对象的宿舍，其收容户数往往有限。而且，即使能入住国际交流会馆，超出规定的期限后也必须另寻民间公寓等。 寻找民间公寓时，可到京都大学生活协同组合或房产中介寻找理想的住宅。一切资讯及参观住宅都是免费的。但是，如果签订了合同，则必须向中介支付手续费。 通常，租借公寓时，除了需要支付房租租金之外，还需要支付礼金(酬谢金)与押金(保证金)，这些相当于2至3个月左右的房屋租金。此外，还需要租房保证人。租金 根据房屋所在地(市中心房租比郊外贵)，以及房屋面积、设备的不同，租金也不同。在京都市租房时，一般的租金金额如下。房间内一般不配备家具。 单人间(公用厨房、厕所等)月租金25,000日元——30,000日元 单人间(带厨房、厕所)月租金 45,000日元以下礼金 按照日本的习惯，租房时除了付房租外，还要向房东支付作为定金(酬谢金)的礼金(权利金)。礼金不返还。但是部分中介是不要礼金的，一开始要问详细。押金为防止居住过程中出现问题，以及退房时房屋破损及不支付房租等情况，入住时应向房东支付押金。
日本独特的地理条件和悠久的历史，孕育了别具一格的日本文化。樱花、和服、俳句与武士、清酒、神道教构成了传统日本的两个方面——菊与剑。在日本有著名的 "三道"，即日本民间的茶道、花道、书道。
01
日本风俗
1信仰和语言禁忌
在日本，人们日常生活以及节日时更有许多的习俗，例如日本大多数人信封神道和佛教，日本人不愿接受有菊花或菊花图案的东西或礼物，因为菊花是皇室家族的标志。
日本人有不少语言禁忌，如“苦”和“死”，就连谐音的一些词语也在禁忌之列，如数字4的发音和死的相同，13也是忌讳的数字等。
2饮食习惯
日本讲究色、形、味，日本菜肴虽不讲究吃出什么滋味，但很注重“形”，所以说日本菜肴是用眼睛吃的，这也符合日本的情况。
日本人日常饮食中也是使用筷子，吃饭之前一定要先和长辈说一些敬语，以表示尊重。
02
日本文化
在日常生活的点点滴滴都能很好的体现出日本文化，日本文化所包含的内容非常广泛，如日本的茶道、花道、武士道等等，都是文化的一种表现形式。
1花道文化
日本花道是独具日本民族特色的传统文化之一，它是日本人们智慧的结晶，到文学、美学、艺术等多个领域，蕴含着深厚的文化哲理。
花道不仅代表一种技艺，同时更起到陶冶情操、修炼精神的作用，反映出日本人的自然观，审美意识和伦理道德观念。
2茶道文化
日本茶道的起源可以追溯到十六世纪，但是茶叶的传入则是由遣唐使来完成的。在日本文化中，禅文化占有很大比重，这是日本文化中最有代表性、有特色的文化现象。
禅的思想和禅宗的文化形式影响到日本绝大部分角落，其中茶道就是以禅的宗教内容为主体，以使人达到大彻大悟为目的而进行的一种新型宗教形式。而且茶道是日本文化的结晶，是融佛教、道教、儒家学说为一题的一种精神文化。
3武士道
武士道的渊源可以到日本的国家神道和佛教，以及中国的孔孟之道。它是日本武士阶级必须严格遵守的原则。武士道究竟是什么？一言以蔽之，武士道的诀窍就是看透了死亡，“不怕死”而为主君毫无保留的舍命献身。
武士道思想也是对传统儒家“士道”的一种反动。这种武士道精神既有它优秀的一面也有邪恶的一面。在强调效忠方面，它体现的是空前的效忠之义，但是过于残忍的制度让武士们也面临着残忍的结局。
日本人公私分的很清楚，不习惯在自己家里接待业务上的客人或全家出来交际。他们自古以来就不喜欢把工作带到家里来而且称之为美德，除个体经营外，妻子都不参与丈夫的工作。在有必要和业务方面的客户联谊时，就到专门提供酒宴的地方举行。端上自家的菜肴招待业务上的重要客人，是很难办好的，况且没有仆人帮忙，要端上象样的菜肴无疑是家庭主妇难以对付的，而且照看孩子的保姆也没有。
不同于国外的日本习惯，具有特色的日本习俗：
洗澡：日本人洗澡不仅是为了洗净身体，而且是将身体浸在浴池里，慢慢地暖和身体的一种习惯。所以洗身体和去除污垢都在浴池外面进行。浴池里的热水可以加温，当热水减少时，可以再添水加温。几个人进同一个浴池，意味着大家是非常亲近、互相信任的朋友，最后一个人洗完澡后，放掉浴池里的水。
不收小费制：第二次世界大战前，一部分旅馆和交通机构有收小费的习惯，最近基本上没有了。
在人前接吻：日本人认为在人前接吻是难为情的事。
拥抱：接触他人的身体，在日本被认为是失礼的行为。男女之间除恋爱关系的双方外，一般不握手。
在人前嚼口香糖：允许抽烟，但嚼口香糖不行。别人没吃，自己独自吃东西，也被视为失礼。
穿着鞋子进屋：进入日本住宅，必须脱鞋。
窥视别人家的厨房：在日本，访问别人家庭时，窥视厨房是不礼貌的行为。
民事纠纷轻易诉诸法院：日本人在个人生活中比契约关系更重视信赖关系。因此，遇事大多数通过当事人之间的协商解决或通过中间人解决。唯有当事人之间的关系明显恶化时才上法院。律师的人数仅是美国的1/30
接下来就来看看日本最具特色的穿衣习俗和服：
现在日本人日常生活中几乎都穿西服，但是和服作为礼服，或者作为室内的穿着仍然受到人们的喜爱。女性穿的和服非常美观。其中，最为华丽的要数新娘的婚礼服。它的面料是丝绸，在上面用织入金银箔的金银线刺绣，绣的图案大多数是花鸟。
此外，未婚女性和已婚女性的和服式样不同。同样是外出，正式访问还是游玩，所穿和服的质地、花纹、色调、式样都有所不同。通常女性穿和服是在新年、成人节和参加大学毕业典礼、婚礼、婚宴、葬礼的时候。西服是合着身体做的，而和服相对来说，跟体形的关系不大。穿和服还得有技巧才能配合身材，穿着很不容易。平时穿惯西服生活的大多数现代女性，很难独自穿好和服。和服特有的典雅、端庄所产生的美观，与其说是来自漂亮的染织，倒不如说来自穿和服后所烘托出的气氛。男子穿和服，现在主要限于在室内休息的时候。但在新年这样的时候，在家招待客人时穿和服也是常事。正式的和服礼服要套上外褂和裙子。最轻便的室内和服是棉料的浴衣。尤其在夏季，洗完澡穿上这种浴衣，在室内通风好的地方纳凉，这对休息是最合适不过的了。
我想您说得是大阪吧。接下来为您一个问题一个问题的进行解答
1、留学生在日本能不能买房？答案是可以的但是仅限于全款买房。
日本针对房产的购买没有太多限制，至于留学生亦可购买日本房产，日本的房地产市场相对自由开放，政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在日本买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就可以了。在日本买房子首先要将购房款转移到海外帐户，对于您来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在日本买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的，毕竟日本人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。日本是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，我们大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，我们就会帮助买家杀价。如果要价低于市价，我们就会帮买主赶快抢下。
如果是想贷款买房的话，留学生是不可以的。
贷款买房有两种渠道，日本银行贷款和在日本的中国银行贷款。显然日本银行贷款利率会比在中国银行贷款来的便宜的多，居住房能达到07%利率左右，而中国银行贷款至少要17%以上相差很多。
日本是一个非常讲究社会信用度的一个国家，社会信用度取决于你的纳税以及还款能力。在日本银行贷款买房必须3个地方符合银行要求，收入(年收300万日币以上)，工作单位规模，工作年限。收入我们都知道在日本市税局开出的收入证明，
留学签证每周只被允许工作28个小时，而且都只是零时雇用，不可能出具年收300万的收入证明，更不要说工作单位以及工作年限了。
那么日本的中国银行可不可以给留学生放房贷呢，答案一样是不可以的。这么说留学生就不可以贷款买房了，留学生毕业后参加工作后1年以上就可以申请贷款。至于能贷多少以及利率等需要以上3个基本条件综合判断。
2、日本留学买房对以后有好处吗？
申请永住或入籍的诸条件中有一项为“在日有稳定的维持生计的经济能力”，其含义不仅包括独立稳定的经济收入，还包括拥有一定的财产(包括存款，有价证券，汽车，房子等等)，虽然没有对财产的评价有限制规定，但是拥有自己的房子会为自己赢得好的评价。
日元人民币汇率变动较大，但一般可按1万日元为600人民币计算。可以进行海外投资来降低人民币贬值对孩子未来造成的影响。
医疗方面，日本的医疗保险已经覆盖全民，前提是要交每月两三千日元的医疗保险(相当于打零工者三四个小时的收入，部分由雇主缴纳)，而且不受地区限制，“外地人”也可享受东京的医疗保险。
私立大学学费约100万日元每年，国立大学学费约50万日元每年，有各种奖学金助学贷款等等。从幼儿园到大学几乎都可以申请费用减免，作为留学生上学都是可以申请最多一半的学费减免。
事实上，现在有很多中国留学生已经在日本用买房而不是租房的方式了。好处很多，一方面日本租房的各种费用比较多（一般除了房租，还有中介费，礼金什么的，大约1-2个月房租程度的金额），而日本一般公寓，20年房租就能买一个房子了，大学留学4年，还不如买一个。而且日本房子从长期来看，有汇率保值等优势。
日本的房产面积是按实际使用面积算的，是没有公摊面积这一说法。甚至连套内的阳台，墙体，部分甚至连壁橱都是不算面积的。所以一套70平左右的房子按国内的算法的话基本在100平以上了。
日本基本都是精装修房，在日本买房基本都是精装修的房子，包括出租的房子也都是装修好的。就是国内常说的直接可以拎包住的。日本的房子基本交房的时候基础设置都配备齐全，而且基本都是品牌产品，质量都是相当有保证的。
那么我们来说下，来日本留学是否应该买房这个问题，我个人的建议有：
如果家庭条件也允许，打算毕业了在日本长期发展，那么建议购买。首先，日本房价目前还比较稳步的增长，也作为海外资产配置，平摊风险。另外房产投资也是硬投资保值率高；其次可以在留学期间不需要租赁房屋节省不必要开支，即使将来需要回国，也可以变卖以及出租，不会有任何损失。毕竟作为在日本生活了五年的我来说我这些年租房子的钱都够我在不算偏僻的地段买一个小户型的了。如此说来，即安定又有高收益率。再加上日本的房地产买卖透明。拥有永久所有权，投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限，日本房子永久性可以代代相传，都属于自己的。容易获得往返日本签证，投资日本房产后可办一次或多次往返签证，一定时期后可以办永久居民证。容易获得投资经营签证，有意向在日本开设公司或中国公司分部的，可以申请投资经营签证。投资回报率比较高，没有资产来源要求及背景调查诸如此类的好处。
篇幅有限，如果需要了解日本购房的更多细节欢迎再次提问。
很高兴为您解答。祝您有个美好人生。
热门问题
最新标签
