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如果房价不符合当地平均水平,审核贷款会有什么问题么?
问:
如果房价不符合当地平均水平,审核贷款会有什么问题么?
Summer
2019-07-03
您好,请问如果一个房子的售价比周围差不多条件的房子高很多或者低很多,银行在审批贷款的时候会把这个作为异常情况吗?
美国买房
美国房产投资
搜问者:Summer
发布于 2019-07-03
网友回答 共
1
个
徐兔儿Uhouzz Boston
银行贷款和房子的评估值密切相关,简言之,银行贷款的基值是在买价和评估值之间,选取最低的一个。例如,你买房时合同价格是50万,但评估报告出来你的房子是52万,那贷款就没问题,还是按照50万的房值为你贷款。但是还是同一个例子,如果评估出来的价值是48万,银行只能按照48万给你贷款,这样中间的2万差价,就需要借款人来补或是和卖主商议降价。
房产抵押贷款中房屋评估的注意事项
一、评估机构必须是由银行指定或认可的。
二、房屋的价值不是由银行评估的,而是由专业的评估公司评估。市场上有很多评估公司,一般是与银行合作的,借款人也可以自己选择评估公司,但是必须要是银行认可的评估公司,否则评估报告是无效的。一般银行是会指定评估公司的。
三、出评估报告需要一周左右。评估结果会作为客户贷款额度的一个重要参考因素。但是这个评估结果并非是当场得出的,评估公司通常需要一周左右的时间出评估报告。如果急用钱,需评估公司“加急处理”,评估公司可能会收取额外的费用。
四、评估费低几百元。评估房屋价值是需要收取评估费的,这笔费用由借款人承担。不同评估公司收费标准不同,评估费还与房屋市值以及地理位置有关,评估费通常低数百元起。
2019-07-03
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